日本の不動産市場は2026年9月現在、主要都市でのオフィス賃料上昇と低空室率が顕著であり、特に東京、大阪、福岡が牽引しています。日銀の利上げを受け、住宅ローン金利は上昇基調で、変動金利・固定金利ともに引き上げが続いています。市場全体では2034年までの緩やかな成長が予測される一方、投資においては「選別と二極化」が進行し、立地や用途の重要性が高まっています。都心部での大規模再開発竣工やフレキシブルオフィスの拡大も注目されます。
日本の不動産市場・動向：最新重要トレンドランキング（2026年09月02日時点）
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全国主要都市でオフィス賃料が上昇、大阪は過去最高を更新
CBREが発表した「ジャパンオフィスマーケットビュー 2026年第2四半期」によると、東京、大阪、名古屋を含む全国13都市すべてでオフィス賃料が前期を上回り、大阪は8期連続で過去最高を記録しました。神戸の空室率は0.8%と最低水準を維持しており、テナントは拡張や拠点集約、グレードアップ移転によって空室を消化し、物価や建物運営コストの上昇を背景に高い賃料を受け入れる傾向が強まっています。
ソース元: Re-urbanization -再都市化-
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住宅ローン金利が上昇、変動金利・フラット35ともに引き上げ
2026年9月、ドコモSMTBネット銀行、楽天銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行など主要銀行が変動金利を引き上げました。また、長期金利の上昇を背景に、固定金利も軒並み上昇。フラット35の最低金利は3.460%に達し、モゲチェック集計開始以来の最高水準を更新しました。変動金利との差は2.23%と過去最大の水準となっています。
ソース元: モゲチェック
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日本の不動産市場規模、2034年までに5,762億1,000万米ドルに成長予測
IMARCグループの最新レポートによると、日本の不動産市場規模は2026年から2034年の予測期間において年平均成長率（CAGR）2.74%で成長し、2034年までに5,762億1,000万米ドルに達すると予想されています。都市化の継続、投資需要の拡大、不動産近代化のニーズが市場の緩やかな成長を牽引しています。
ソース元: IMARC Group
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東京のオフィス市場、空室率低水準と賃料上昇が継続
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートによると、2026年第2四半期の都心5区グレードAオフィスの平均想定成約賃料は前年同期比14.5%上昇し、空室率は0.6%と依然として1%未満の低水準を維持しています。2027年および2028年の新規供給が限定的であることや建築コストの上昇が、需給の逼迫と賃料上昇基調を当面継続させる見込みです。
ソース元: Cushman & Wakefield
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2026年の不動産投資市場は「選別と二極化」が鍵に
多くの市場関係者は、2026年の不動産市場は急落も急騰もなく緩やかに推移すると予測していますが、すべてのエリアや物件が同様に評価されるわけではなく、「選別」と「二極化」が進行すると指摘しています。都市部や好立地は引き続き堅調ですが、地方や需給の弱いエリアは慎重な見極めが必要とされます。
ソース元: 株式会社GENESIS
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東京23区のフレキシブルオフィス市場が拡大
東京23区のフレキシブルオフィスは、2020年1月の569件から2025年12月には1,964件へと約3.4倍に増加しました。中規模オフィス床の不足や建設費の上昇を背景に、企業がオフィスを「借りて作る」以外の選択肢としてフレキシブルオフィスを活用する動きが広がっています。
ソース元: ウチダシステムズ
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福岡市で不動産売買事業が活況、大規模再開発と人口増加が牽引
And Doホールディングスが福岡市に不動産買取専門店を新規オープンするなど、福岡市の不動産市場が好調です。2026年の地価公示では、福岡県の住宅地価が前年比3.7%上昇し12年連続の上昇、福岡市では7.0%上昇を記録しました。「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」といった大規模再開発や人口増加が需要を押し上げています。
ソース元: 株探
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東京駅直結「TOFROM YAESU TOWER」が9月10日開業祭を開催
東京建物らが推進する東京駅直結の大規模複合再開発「TOFROM YAESU TOWER」が、2026年9月10日から開業イベント「TOFROM YAESU TOWER開業祭」を開催します。商業、オフィス、住宅を備えるこのタワーは、八重洲エリアに新たな賑わいと交流を生み出すことが期待されています。
ソース元: 東京建物株式会社
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全国的に共同住宅賃料が上昇、84都市で賃料増を観測
日本不動産研究所の「全国賃料統計」によると、2025年9月末までの1年間で、調査対象158都市のうち84都市で共同住宅の賃料上昇が観測されました。これは歴史的に見ても特筆すべき出来事であり、不動産市場におけるデフレマインド払拭への一歩と評価されています。
ソース元: 日本不動産研究所
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大阪府枚方市で40.7haの大規模物流・商業開発が始動
大阪府枚方市のJR長尾駅北側で、約40.7haに及ぶ大規模な土地区画整理事業「（仮称）長尾荒阪土地区画整理事業」が動き始めました。鴻池組とシーアールイーが業務代行予定者となり、物流・産業施設と商業施設を核とする新たな都市拠点への転換を目指し、2028年度着工、2034年度完成を想定しています。
ソース元: Re-urbanization -再都市化-
