MENU

【最新】住宅ローン金利（変動・固定）各社比較と今後の予測（2026年06月25日更新）

住宅ローン金利
  • URLをコピーしました！
本日の金利動向要約
2026年6月25日現在、日本の住宅ローン市場は日銀の追加利上げ（政策金利1.0%へ引き上げ）を受けて大きな転換期を迎えています。変動金利は足元で据え置きの銀行が多いものの、固定金利、特に10年固定や【フラット35】は軒並み大幅に上昇し、過去最高水準を更新しています。今後の変動金利は2026年10月にも0.25%程度の引き上げが有力視されており、長期的な金利上昇トレンドへの備えが不可欠です。
目次

1. 主要銀行（ネット銀行、メガバンク、地方銀行など）の最新金利（変動・固定）の比較・特徴

  • 【誰向け？】これから住宅ローンを組む方、借り換えを検討している方、現在の金利タイプが自分に合っているか確認したい方。
  • 【影響度】★★★★★ （金利タイプ選択や金融機関選びで、総返済額に数百万円以上の差が生じる可能性）
  • 【今すぐできる対策】複数の金融機関の最新金利と団信などの付帯条件を比較し、自身のライフプランに合った選択肢を具体的に検討しましょう。

2026年6月現在、日本の主要金融機関の住宅ローン金利は、日本銀行の金融政策転換を背景に変動型と固定型で異なる動きを見せています。

ネット銀行の金利動向

ネット銀行は、一般的にメガバンクや地方銀行と比較して、低金利を提供している傾向が続いています。2026年6月時点では、変動金利で年0.9%台、10年固定金利で2%台後半から3%台前半といった水準が見られます。例えば、PayPay銀行では変動金利が年0.98%で提供されており、SBI新生銀行は年1.08%です。また、auじぶん銀行は年1.134%となっています。ネット銀行は団信（団体信用生命保険）の保障内容が手厚いケースも多く、金利と保障のバランスで優位性を持つ場合があります。

参照元：

メガバンクの金利動向

メガバンクの変動金利は、2026年6月は多くの行で先月から据え置きとなりました。しかし、固定金利、特に10年固定型は軒並み引き上げられ、過去最高水準を更新しています。三菱UFJ銀行の10年固定は3.27%、三井住友銀行は3.50%、みずほ銀行は3.25%に達しています。メガバンクは経済基盤が強く信用力も高いため、総合的な金融商品を活用したパッケージ型商品を提供し、多様なニーズに対応している点が特徴です。

参照元：

地方銀行の金利動向

地方銀行も、長期金利の上昇を受けて固定金利型の住宅ローン金利を引き上げる動きが目立っています。地域に根差したサービスや、特定の条件での優遇金利を提供している場合があるため、地域の金融機関のウェブサイトなどで詳細を確認することが重要です。全体としては、ネット銀行やメガバンクと同様に、固定金利の上昇が顕著です。

参照元：

変動金利と固定金利の比較

2026年6月時点では、変動金利と固定金利の金利差が過去最大水準にまで拡大しています。変動金利は依然として低水準を維持している銀行が多い一方で、固定金利は大幅に上昇しました。例えば、【フラット35】の金利は3ヶ月連続で上昇し、2009年5月以来約17年ぶりに3%台に突入しています。変動金利型は金利の低さが最大のメリットですが、将来的な金利上昇リスクがあります。一方、固定金利型は金利変動リスクを回避できるメリットがありますが、変動金利に比べて金利水準が高くなっています.

参照元：

2. 現在の金利市場のトレンド（日銀の動向、債券市場の影響など）

  • 【誰向け？】住宅ローンの金利変動メカニズムを理解したい方、今後の市場動向を予測したい方。
  • 【影響度】★★★★★ （日銀の金融政策は短期・長期金利の両方に影響し、住宅ローンの返済計画に直結するため）
  • 【今すぐできる対策】日銀の金融政策決定会合の結果や発表内容、市場の反応を定期的にチェックし、最新情報を把握しましょう。

日銀の金融政策動向

日本銀行は2026年6月15・16日の金融政策決定会合で、無担保コール翌日物金利の誘導目標を0.75%程度から1.0%程度へ、0.25%の追加利上げを決定しました。これは2025年12月以来、4会合ぶりの利上げであり、政策金利が1.0%となるのは1995年以来31年ぶりの高水準です。日銀は、物価が2%目標に整合的な水準で推移する確度が高まっているとし、「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整していく」と追加利上げに前向きな姿勢を示しています。これは、物価上昇リスクへの警戒や、政策対応が後手に回る「ビハインド・ザ・カーブ」を回避する狙いがあると見られています。

参照元：

住宅ローン金利
よかったらシェアしてね！
  • URLをコピーしました！

この記事を書いた人

kusakaのアバター kusaka

関連記事

目次